Créditos hipotecarios UVA: Bancos bajan las tasas

Entidades públicas y privadas anunciaron una reducción en los costos fijos que acompañan el ajuste por inflación. Las nuevas propuestas buscan captar a familias, trabajadores autónomos e incluso ofrecen una alternativa en dólares, en un contexto donde el préstamo para vivienda muestra la menor morosidad.

Tras varios meses de retracción en la oferta de financiamiento, los bancos volvieron a impulsar las líneas hipotecarias que se ajustan por UVA. En un escenario de mora creciente en otros préstamos, los créditos para vivienda exhiben el mejor comportamiento de pago, lo que motivó a diferentes entidades a presentar nuevas estrategias para aumentar su cartera.

Las novedades incluyen recortes en las tasas fijas que complementan el ajuste por inflación, líneas específicas para monotributistas y familias de clase media, y hasta una opción en dólares para clientes de renta alta. El economista de Empiria, Federico González Rouco, analizó el nuevo panorama financiero y las proyecciones del mercado. “Con el panorama un poco más claro después del contexto electoral, las tasas están empezando a volver a los niveles anteriores al aumento del último año. Creo que podría haber más bancos bajando y que las tasas pueden converger a un rango entre 6% y 9%. Hoy, todavía algunos bancos que están por encima del 10% y algunos llegan a 15%”, afirmó.

Las propuestas de cada banco

Uno de los anuncios provino del ICBC, que informó una baja en las tasas fijas que cobra por encima del ajuste UVA. La entidad ofrecerá una tasa preferencial de 6,9% para los clientes que acrediten sus haberes en el banco, mientras que para el resto el costo será de 9,9%. La línea cubre hasta el 80% del valor de la propiedad, con plazos de hasta 20 años, e incluye la compra, refacción y ampliación de vivienda. Además, la propuesta se extiende a proyectos inmobiliarios desde el pozo que el banco apruebe previamente.

Por su parte, el Banco Ciudad comunicó que financiará a las familias de clase media con una tasa de UVA+7,5% para que puedan acceder a una vivienda. El gobierno porteño subvenciona dos puntos de la tasa con fondos públicos del Instituto de Vivienda. El crédito de la entidad porteña permite financiar hasta el 75% del valor del inmueble, con un monto máximo de $100 millones. Se podrá usar para adquirir unidades de hasta 80 metros cuadrados cubiertos, cuyo valor por metro cuadrado no supere los US$2800.

En tanto, desde el BBVA decidieron reducir de 17,5% a 7,5% las tasas de los hipotecarios UVA para los trabajadores monotributistas y responsables inscriptos. El préstamo financia hasta el 80% del valor de la propiedad con un plazo que va de 5 a 30 años. Para acceder al costo preferencial, los solicitantes deberán contar con un mínimo de dos años de antigüedad en su actividad y acreditar un ingreso mensual igual o superior a cuatro salarios mínimos.

Finalmente, el Banco Macro puso a disposición de sus clientes de mayor renta la posibilidad de tomar créditos hipotecarios en dólares a cinco años, con una tasa del 11,5%. Para desarrollar esta línea, la entidad tuvo que fondearse en moneda extranjera en el mercado de capitales, ya que no puede prestar los dólares que sus clientes depositaron.